Минэкономразвития РФ сегодня представило свой анализ судебной практики, связанной с оценочной деятельностью, за первое полугодие 2011 года.
Как отмечается в обзоре, по сути заявленных и рассмотренных за первое полугодие 2011 года споров в арбитражных судах Российской Федерации, связанных с оценочной деятельностью, выявлены следующие характерные спорные моменты и практика их разрешения:
Суд признал незаконным постановление судебного пристава-исполнителя об оценке рыночной стоимости арестованного имущества, вынесенное на основании отчета оценщика, поскольку согласно заключению назначенной судом экспертизы рыночная стоимость имущества в четыре раза превышает стоимость, принятую судебным приставом. (ФАС Северо-Западного округа, постановление от 26 января 2011 г. по делу № А56-84686/2009).
Общество обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя об оценке и признании недостоверной определенной независимым оценщиком величины рыночной стоимости принадлежащего обществу на праве собственности объекта недвижимости.
Для определения рыночной стоимости арестованного имущества судебный пристав-исполнитель привлек независимого оценщика и на основании составленного им отчета об оценке вынес постановление о принятии результатов оценки имущества должника, указав на отсутствие оснований сомневаться в достоверности определения рыночной стоимости арестованного имущества.
Полагая рыночную стоимость принадлежащего ему недвижимого имущества заниженной, а постановление судебного пристава-исполнителя о принятии результатов оценки этого имущества незаконным, общество обратилось в арбитражный суд с соответствующим заявлением.
Согласно части 1 статьи 85 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее – Закон об исполнительном производстве) оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
В силу пункта 1 части 2 статьи 85 Закона об исполнительном производстве судебный пристав-исполнитель обязан привлечь оценщика для оценки недвижимого имущества.
В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее – Закон об оценке) рыночной стоимостью объекта оценки является наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Принимая во внимание, что отчет независимого оценщика является лишь одним из доказательств по делу, суд по ходатайству общества назначил судебную экспертизу для определения рыночной стоимости.
Согласно заключению эксперта рыночная стоимость принадлежащего обществу объекта недвижимости в четыре раза превышает рыночную стоимость, принятую судебным приставом-исполнителем.
Кроме того, как установлено судом по материалам дела, размещенные в сети "Интернет" данные на сходные объекты недвижимости также свидетельствуют о существенном занижении рыночной стоимости исследуемого объекта.
С полным текстом анализа Минэкономразвития судебной практики, связанной с оценочной деятельностью, за первое полугодие 2011 года можно ознакомиться здесь.
